De vraag komt bij vrijwel elke lekkage terug: laat ik dit repareren, of is het tijd voor een nieuw dak? Het eerlijke antwoord hangt af van drie dingen: de oorzaak, de staat van de rest van het dak en uw plannen met het huis.
Wat is een reparatie?
Bij een reparatie wordt een plaatselijk gebrek hersteld. Het dak als geheel blijft wat het was. Voorbeelden:
- gebroken of verschoven pannen vervangen;
- een losse nokvorst opnieuw vastzetten;
- een scheur of open naad in bitumen dichten;
- gescheurd lood rond een schoorsteen vernieuwen.
Een reparatie is snel uitgevoerd en kost weinig. De levensduur van het dak verandert er niet door.
Wat is vervanging?
Bij vervanging, ook wel renovatie genoemd, gaat de dakbedekking eraf en wordt de opbouw eronder hersteld of vernieuwd. Bij een pannendak zijn dat onderdak, tengels, panlatten en pannen. Bij een plat dak de dakbedekking en vaak ook de isolatie. Daarna begint de levensduur opnieuw.
De afweging in vier vragen
1. Is de schade plaatselijk of overal? Eén kapotte plek op een verder gezond dak: repareren. Dezelfde slijtage over het hele dakvlak: de volgende lekkage is een kwestie van tijd.
2. Hoe oud is het dak ten opzichte van zijn levensduur? Een reparatie aan een dak van vijftien jaar is een goede investering. Dezelfde reparatie aan een bitumen dak van dertig jaar koopt hooguit een paar jaar.
3. Wat heeft u de afgelopen jaren aan herstel uitgegeven? Opeenvolgende reparaties tellen op. Komt het totaal in de buurt van een flink deel van een nieuw dak, dan is vervangen de verstandige rekensom.
4. Wat zijn uw plannen? Wilt u isoleren, zonnepanelen leggen of het huis nog lang bewonen, dan loont het om het dak eerst in orde te hebben. Panelen op een dak dat over vijf jaar vervangen moet worden, betekent ze er dan weer af halen.
Het tussenstation: gedeeltelijk vervangen
Het hoeft niet alles of niets te zijn. Soms is één dakvlak op en het andere nog goed, bijvoorbeeld omdat de weerkant sneller slijt. Of het platte dak van de aanbouw is aan vervanging toe terwijl het hoofddak nog jaren meekan. Een goed advies maakt dat onderscheid.
Waar u op kunt letten bij het advies
Een advies is te vertrouwen als het is onderbouwd. Vraag om foto’s van wat er is aangetroffen, ook van onder de pannen. Vraag wat er gebeurt als u nu alleen repareert, en hoe lang dat naar verwachting goed gaat. Wie alleen “alles moet eraf” te horen krijgt zonder uitleg, doet er goed aan een tweede mening te vragen.
